央行維持利率不變，房貸族這一季不用急著轉貸

央行理監事會議結束後，政策利率維持不變。對正在議價或剛簽約的購屋族來說，短期內利率環境相對穩定，但仍要把未來幾年的還款壓力算進預算。

利率穩定，對購屋族意味著什麼

利率不變，代表新承作房貸的基準沒有明顯變動。銀行目前的首購優惠利率多落在兩點多百分比區間，實際核貸利率會依個人信用、職業與自備款成數而有差異。

對已經有房貸的人來說，如果現行利率與市場行情差距不大，轉貸的手續費與時間成本可能抵銷節省的利息，不一定划算。

• 先確認現行房貸利率與目前市場行情的差距
• 試算轉貸的手續費、代書費與違約金
• 若差距低於 0.3 個百分點，通常不建議急著轉貸
• 同時留意寬限期結束後的月付金變化

固定利率或機動利率怎麼選

選擇固定利率可以讓每月還款金額穩定，適合收入固定、想降低不確定性的家庭；機動利率起始利率較低，適合評估短期內會提前還款的人。

三個判斷步驟

先算出可承受的月付金上限，再比較兩種方案的總利息支出，最後評估自己未來五年的資金計畫與換屋可能性。