2026 年第三季住宅市場觀察：交易量溫和回升

本季住宅市場在利率穩定與供給調整下，交易氣氛逐漸回溫。從案場來客量與成交速度來看，買方進場意願較上半年明顯提升。

本季三個明顯變化

以區域來看，桃竹與台中近期熱度較高；台北市區則以小坪數與中古屋為主。

• 案場來客與預約看屋人次較上季增加
• 新案議價空間從三至五個百分點回到兩至三個百分點
• 3 房主力產品去化速度快於 1、2 房小宅

買方的選屋邏輯正在改變

過去買方偏重投資報酬，現在更重視自住機能、採光與管理品質。許多購屋者願意為好的社區品質多付一些溢價，但同時要求更透明的資訊與合理的條件。

賣方的因應

建商與代銷開始提供更完整的資訊，包含建材設備表、工程進度與實品屋參觀，以建立信任。