首購族頭期款怎麼準備？三種資金規劃情境

很多人以為買房只要準備頭期款，其實還要把裝修、稅費與搬家等費用算進去。以下用三個常見總價，試算合理的資金配置。

先抓總預算再反推房價

一般建議月付金不超過家庭月收入的三分之一，才能保有生活品質與緊急預備金。以貸款七成、三十年期、固定利率為例，月付金可概略估算，再回推可負擔的總價。

• 總價 1,500 萬：自備款約 450 萬，月付金約 3.9 萬
• 總價 2,000 萬：自備款約 600 萬，月付金約 5.2 萬
• 總價 3,000 萬：自備款約 900 萬，月付金約 7.8 萬

別忘了這些隱藏成本

契稅、代書費、仲介或代銷服務費、貸款手續費、裝修與家具費用，加總起來約為總價的 5% 至 8%。預售屋則還要考慮工程期間的利息與租屋成本。