預售屋簽約前必看：五份文件逐項檢查

預售屋價格高、金額大，簽約前的文件檢查是保護自己最重要的一步。以下整理五份最常被忽略、卻影響最大的文件。

簽約前必須確認的文件

契約審閱期依法至少要有五天，不要因為現場氣氛或限時優惠而倉促簽約。

• 建造執照與建築圖說：確認樓層數、戶數與用途
• 土地使用分區證明：確認基地的使用限制
• 買賣契約書：重點看付款方式與逾期條款
• 建材設備表：看清楚品牌型號與替代條件
• 履約保證證明：了解資金如何受到保障

常見的疑慮與提醒

面積與公設比

預售屋的坪數多以圖面計算，交屋時應核對權狀登記面積，並了解誤差的找補方式。

交屋時間與延遲責任

契約應載明交屋時間與逾期的違約金計算，避免日後認定困難。